Можно ли получить налоговый вычет второй раз

Данная проблема касается в первую очередь имущественных вычетов при приобретении недвижимости. Ситуация тут двоякая, в которой многое зависит от времени совершения соответствующих сделок.

Все базируется на основных правилах согласно списку:

1. Получатель должен быть лицом, производящим выплату налога с доходов по ставке в 13%.

2. Максимальный размер имущественного вычета — 2 миллиона рублей, при более раннем использовании которого гражданин теряет право на получение льготы.

3. Возврат средств осуществляется исключительно из начисленных налогов, при этом сумма целиком не может превышать налогооблагаемую базу за тот или иной период.

Главным источником неясностей по данному вопросу является законодательство — все это постольку, поскольку Налоговый кодекс до 2014 года содержал одни нормы и правила, а действующая редакция — другие. При этом на сделки, совершенные в тот период, распространяются старые нормы, в то время как сделки по новым правилам проводятся по действующему Налоговому кодексу.

Суть отличий

В редакции до 2014 года, право на проведение имущественного вычета при приобретении жилья на сумму до 2 000 000 рублей было доступно только один раз на каждого человека. При этом, ипотечные выплаты подлежали декларированию в неограниченном количестве. По новым правилам, льготу можно оформлять повторно до исчерпания лимита в 2 000 000 рублей и как следствие, до полного возврата 260 000 рублей, составляющих 13% от этой суммы.

При этом не имеет значения, одно и то же это жилье или разные объекты. Имеется еще возможность добиться возврата с процентов по ипотеке — в новом законодательстве она ограничена суммой в 3 000 000 рублей, а не является бесконечной по существу, как раньше.

Ситуация в результате

Таким образом, если определенный человек уже оформлял что-то в собственность до 2014 года из недвижимого имущества и возвращал хоть какие-нибудь средства, при этом не важно, был ли исчерпан лимит в 2 000 000 или не был, то иметь в виду возможность повторного возврата средств ему не приходится. Поскольку закон обратной силы не имеет, а в соответствии с теми правилами, получение вычета происходило только один раз.

Если имели место сделки по покупке — продаже таких в данном сегменте после начала 2014 года, и израсходовал весь лимит на льготы, то он также ни на что в этом вопросе в части положительных перспектив рассчитывать не может. Ну а в ситуации, когда право акты и документы на квартиру или дом были оформлены в 2014 году и после, при неполном использовании суммы к возврату, гражданин вправе оформить повторный вычет на имеющийся остаток согласно общим правилам и процедуре. Данных процедур может быть несколько, до полного суммы в 2 млн рублей. А при перечислении процентов по ипотеке — стоит учесть еще 13% от 3 000 000 с компенсации процентов по ипотечным кредитам.