Как рассчитывается налоговый вычет при покупке квартиры

Поделиться материалом:

Возврат средств в данном варианте возможен только с заранее удержанной налоговой суммы. Общий размер не может превысить налогооблагаемую базу за период, указанный в форме 3-НДФЛ. Для оформления необходимо предоставить следующие документы:

1. Паспорт или другой удостоверяющий личность документ.

2. Сведения о доходах по форме 2-НДФЛ за весь декларируемый срок.

3. Свидетельство о праве собственности.

4. Договор, подтверждающий проведение сделки по купле продаже недвижимости.

5. Платежные документы, в которых зафиксирован факт оплаты по сделке.

6. Заполненная форма 3-НДФЛ.

7. Декларация с расчетом суммы и ее обоснованием.

Для получения компенсации требуется быть налоговым резидентом РФ — проживание на территории России от 183 дней в году в течение всего указанного периода. Помимо этого, продавец не может быть родственником, плюс на приобретение жилья не могут использоваться средства государственной поддержки населения (материнский капитал, и т. д.).

Необходимым условием является также расположение объекта недвижимости — это может быть только территория России. Плюс заявитель должен быть лицом, с налогообложением по ставке налога 13% — индивидуальные предприниматели, лица ограниченной трудоспособности и официально не получающие дохода граждане не могут провести оформление данного вычета.

Расчет суммы вычета

Для расчета итоговой суммы сокращения налогооблагаемой базы за основу учитывается реальная стоимость приобретения квартиры, дома, коттеджа или иного объекта жилого фонда.

В качестве примера: если мы приобрели квартиру за 4 900 000 рублей, то мы имеем возможность вычесть компенсацию до 2 миллионов и получить на руки 13% — 260 000 рублей. Важно помнить, что возврат осуществляется из уплаченных за данный период налогов. Иными словами, если вы отчислили государству 120 000 рублей налогов за указанный в декларации период, вычет будет предоставлен только в пределах этого размера денежных средств.

В такой ситуации оптимально оформить льготы только на 120 тыс. рублей, а оставшиеся 140 000 перенести не будущие периоды, по мере формирования дополнительных платежей по налогу 13%.

Включать в заявление можно только 3 предшествующих года, что делает для многих граждан невозможным исчерпание данной суммы однократно — получается, что необходимо предварительно выплатить в казну исключительно из налога на доходы 260 000. Делим на 36 месяцев (3 года) и на 0.13 — получается, что месячная зарплата должна быть от 50 000 рублей и выше чистыми на руки при постоянной работе и отсутствии перерывов в трудовой деятельности.

В случае приобретения жилья по ипотеке эта цифра будет выше еще в 1.5 раза.

Потому при возникновении подобных ситуаций удобнее всего разбить получение вычета на 2 — 4 этапа до исчерпания всей определенной законом суммы.

Поделиться материалом:

Вам понравилась статья?


100% считают, что статья полезна
0% считают, что статья не полезна



Комментарии к материалу

Пока никто не оставил комментарий. Вы можете сделать это первым!


Оставьте комментарий к этому посту


Последние материалы блога

Аккредитация IT-компаний — процесс подтверждения соответствия предприятия установленным государством требованиям. Для прохождения аккредитации необходимо подать заявление установленного образца в Министерство цифрового развития Российской Федерации.

Медики обязаны иметь аккредитацию. Прежде всего, в ней нуждаются повышающие квалификацию медработники и выпускники. Иные работающие медики будут проходить её с 2022 года. Проанализируем механизм аккредитации медсестры.

Современный человек большую часть своей жизни проводит на работе. Учитывая это, крайне не приятно, когда возникает необходимость в увольнении. Дело в том, что иногда у компании возникает необходимость сократить имеющийся штат.

В 2021 году Госдума объявила банкам об обязательном указании причины отказа в кредитных каникулах. Однако банкиры стали писать в отказном решении "а связи с несоответствии требованиям" толком не объясняя причины.

Многие предприятия со временем задумываются о том, чтобы сократить численность сотрудников. В этом случае в первую очередь под угрозой находятся пенсионеры.

К категории законодательно регламентированных способов прекращения отношений в трудовой деятельности между работодателем и сотрудником сегодня относится сокращение численности/штата сотрудников.