Как рассчитывается налоговый вычет по ипотеке

Получение компенсации от суммы уплаченных налогов по процентам ипотеки представляет собой широко распространенное среди молодого и трудоспособного возраста явление. На списание расходов и возврат средств можно претендовать при следующих условиях:

1. Гражданин России, официально работающий на территории РФ, являющийся налоговым резидентом РФ (официальное пребывание в РФ 183 дня в году и более).

2. Гражданин иностранного государства, при соблюдении вышеупомянутых условий.

3. Приобретенное жилье находится на территории России.

4. Имущественный вычет на ипотечные проценты ранее не использовался или использовался не в полном объеме.

Индивидуальные предприниматели, лица, работающие неофициально либо находящиеся на другой схеме налогообложения данной возможностью воспользоваться не могут.

Технически максимальный размер компенсации по процентам на кредит по приобретению жилья составляет 3 миллиона рублей. Что дает возможность, заявив такую сумму, вернуть 390 000 (13%).

На практике, оформление подобной льготы в полном объеме за один раз затруднено — это связано с ограничением конкретной заявки тремя предшествующими налоговыми периодами, плюс размером самой суммы — чтоб компенсировать 390 000 рублей за 3 года, необходимо иметь постоянную зарплату в 75 000 рублей и выше чистыми на руки, для наличия базы налогообложения такого размера.

Стоит отметить, что здесь допускается предъявить только начисленные по ипотеке проценты. В качестве основания другие виды платежей не подойдут. Что также растягивает сроки.

Плюс возврат средств таким путем обычно осуществляется параллельно с использованием льготы на приобретение недвижимости, размер которой тоже существенный, хоть и в полтора раза меньший, нежели рассматриваемый.

Порядок и особенности оформления

При применении данной нормы законодательства, начать процесс следует с использования стандартной льготы, по мере исчерпания которой перейти на получение компенсации по выплаченным процентам.

Все это вместе позволит сократить расходы и вернуть крупные суммы денег.

Процесс оформления можно провести двумя путями:

1. Задекларировать и получить средства самостоятельно — больше всего подходит для прошлых периодов.

2. Оформить ежемесячное сокращение налогооблагаемой базы по месту работы. Для этого также придется предварительно посетить налоговую, получить там расчет и разрешение, по итогам обратиться в бухгалтерию.

Оптимальным выглядит параллельное проведение процесса — обращаемся для самостоятельного получения компенсации за прошлые периоды, одновременно оформляя дальнейшее ежемесячное сокращение налогооблагаемой базы по месту работы.

Процесс потребует сбора документов и временных затрат, но итоговая сумма, возвращенная на счет, окупает затраченные усилия.